徐州市人民政府关于取消《对排污单位自行监测条件的考核验收》等69项行政许可事项的决定
江苏省徐州市人民政府
徐州市人民政府关于取消 “对排污单位自行监测条件的考核验收” 等69项行政许可事项的决定
徐州市人民政府令
第100号
根据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，并对照国务院第412号令，决定取消“对排污单位自行监测条件的考核验收”等69项行政许可事项。其中由市政府规章设定的行政许可事项58项，由市政府规范性文件设定的行政许可事项11项。
一、取消的58项由市政府规章设定的行政许可事项目录
序号 行政许可事项 设定依据 实施机关 调整措施
1 对排污单位自行监测条件的考核验收 《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第一款 市环保部门
2 排污监测服务单位认可 《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第二款 市、县（市）、贾汪区环保部门
3 排污单位终止监测批准 《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第三款 市、县（市）、贾汪区环保部门
4 在集中供热区域范围内新建分散锅炉审批 《徐州市烟尘控制区管理办法》（市政府第6号令）第九条 市环保部门 按照《大气污染防治法》的规定，在集中供热管网覆盖的地区禁止新建燃煤供热锅炉
5 锅炉、炉窑、茶炉、炉灶及消烟除尘设备制造单位的资质认证 《徐州市烟尘控制区管理办法》（市政府第6号令）第十条、第十一条 市环保部门
6 用于林业生产、造林、绿化的种苗使用前的检验、检疫 《徐州市林木种苗管理办法》（市政府第7号令）第二十二条 检验由市、县（市）、贾汪区林业行政主管部门实施，检疫由市、县（市）、贾汪区森林病虫防治检疫站实施
7 生产、销售丧葬用品审批 《徐州市殡葬管理办法》（市政府第11号令）第二十一条 市、县（市）、贾汪区民政部门 加强事后监管
8 汽车维修业户开业批准 《徐州市汽车维修行业管理办法》（市政府第20号令）第五条、第六条、第七条 市、县（市）、贾汪区交通行政管理部门 按照《中华人民共和国道路运输条例》（国务院令第406号）第三十八条规定执行
9 从事汽车维修培训业务的审核 《徐州市汽车维修行业管理办法》（市政府第20号令）第十九条 市、县（市）、贾汪区交通行政管理部门
10 排水许可证年检 《徐州市城市排水许可管理办法》（市政府第24号令）第十七条 市城市排水行政主管部门 加强监督检查
11 使用明火作业审批 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第八条第三项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《中华人民共和国消防法》第十八条规定执行
12 存放易燃易爆化学物品审批 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第八条第四项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）规定，经贸、交通等部门将从不同环节，采用新的管理手段实施监管
13 易燃易爆化学物品消防安全许可证的核发 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第九条 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）规定，经贸、交通等部门将从不同环节，采用新的管理手段实施监管
14 易燃易爆化学物品准运证的核发 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第九条 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）规定，经贸、交通等部门将从不同环节，采用新的管理手段实施监管
15 动用明火检修石油、化工设备的审核批准 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第二项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《中华人民共和国消防法》第十八条的规定执行
16 埋设燃气管道的审核批准 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第三项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门
17 充装氢气球的审核批准 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第五项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门
18 使用氢气球、热气球进行庆典、宣传活动的审核批准 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第六项 市、县（市）、贾汪区公安消防部门 按照《中华人民共和国消防法》第十三条的规定执行
19 消防专业知识培训考核上岗 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十七条 市、县（市）、贾汪区公安消防部门
20 进口或者引进消防产品审核 《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第二十五条第三款 市、县（市）、贾汪区公安消防部门
21 房屋租赁登记 《徐州市城市房屋租赁管理办法》（市政府第50号令）第六条第二款 市、县（市）、贾汪区房产管理部门 改为登记备案
22 机动车销售前排气污染状况审核 《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第六条 市环保部门 加强事后监管
23 机动车年审排气污染检测 《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第八条 市环保部门
24 机动车排气污染检测人员考核发证 《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第十四条第一款第二项 市环保部门
25 残疾人专用车销售商店的指定 《徐州市市区三轮车管理办法》（市政府第55号令）第四条 市公安交通管理部门
26 三轮车从事客运经营的批准 《徐州市市区三轮车管理办法》（市政府第55号令）第六条 市市政公用行政管理部门
27 三轮车从事货运经营的批准 《徐州市市区三轮车管理办法》（市政府第55号令）第六条 市交通行政管理部门
28 在广场内组织文娱、体育、宣传、咨询等活动的审核同意 《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第一项 广场管理机构 改为由法定审批部门内部征求广场管理机构的意见
29 在广场内张挂宣传品的审核同意 《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第二项 广场管理机构 改为由法定审批部门内部征求广场管理机构的意见
30 因养护、维修需要在广场内进行施工作业的审核同意 《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第三项 广场管理机构 改为由法定审批部门内部征求广场管理机构的意见
31 设置、更换、迁移广场内公共设施的审 核同意 《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第四项 广场管理机构 改为由法定审批部门内部征求广场管理机构的意见
32 在广场内搭建建筑物、构筑物和挖掘取土的审核同意 《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第五项 广场管理机构 改为由法定审批部门内部征求广场管理机构的意见
33 临河、跨河、过河设施竣工验收 《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第七条第一款 市、县（市）、贾汪区交通行政主管部门航道管理机构 改为由交通行政主管部门参与有关部门组织的验收
34 与通航有关的疏浚、清障、打捞范围和疏浚弃置地点的核准 《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第十五条 市、县（市）、贾汪区交通行政主管部门航道管理机构 按照《江苏省内河交通管理条例》第十四条执行
.35 白蚁防治机构跨辖区服务的批准 《徐州市房屋建筑白蚁防治管理办法》（市政府第59号令）第五条第一款 市房产行政管理部门
36 夜景灯饰工程验收 《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第六条第一款 市市容环境卫生行政主管部门 按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第二十条规定执行
37 夜景灯饰设置方案审批 《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第七条 市市容环境卫生行政主管部门 按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第二十条规定执行
38 除因建设需要拆除夜景灯饰的审核同意 《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第十二条 市市容环境卫生行政主管部门
39 涉及古树名木的建设项目施工的批准 《徐州市古树名木保护管理暂行办法》（市政府第66号令）第十一条 市、县（市）、贾汪区园林行政管理部门 改为建设单位及时告知园林部门
40 社区服务证书核发 《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第六条 县（市）、区民政部门 改为登记备案
41 社区服务业项目变更或停办办理变更、注销手续 《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第十一条第一款 县（市）、区民政部门 改为备案
42 社区服务证年审 《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第十一条第二款 县（市）、区民政部门
43 拆迁人自行拆迁批准 《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十条第二款 市、县（市）、贾江区房屋拆迁管理部门
44 自行拆迁的拆迁实施人员拆迁上岗证的发放 《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十条第二款 市、县（市）、贾江区房屋拆迁管理部门
45 施工单位拆除房屋施工许可 《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十九条 市、县（市）、贾江区房屋拆迁管理部门 按照《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）规定执行
46 建筑装饰装修施工企业安全资格认可 《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十二条 市建设行政管理部门
47 徐州市住宅装饰装修企业资格认可 《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十四条 市建设行政管理部门
48 外地来徐施工人员考核合格证的认证 《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十六条第一款 市建设行政管理部门
49 徐州市住宅装饰装修企业资格证年检 《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十八条 市建设行政管理部门
50 商城内设置门头字号和其他临时性户外广告的审核同意 《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第八条第四款 商城管理机构 改为由法定审批部门内部征求商城管理机构的意见
51 商城内单位和个人从事经营活动办理工商登记前的审核同意 《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第九条 商城管理机构 改为由工商部门内部征求商城管理机构的意见
52 商城内举办文化、商业、旅游和其他促销宣传活动的审核同意 《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第十条 商城管理机构 改为由法定审批部门内部征求商城管理机构的意见
53 商城车辆通行证的核发 《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第十一条第二款 商城管理机构 内部管理
54 渣土运输单位资质确认 《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第九条 市市政公用事业管理部门 按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行
55 自行清运渣土准运证的核发 《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第十条第二款 市市政公用事业管理部门 按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行
56 承运渣土准运证的发放 《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第十一条 市市政公用事业管理部门 按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行
57 医疗废弃物集中处置单位批准 《徐州市医疗废弃物管理办法》（市政府第89号令）第六条第一款 环保、卫生、市容环境卫生等行政部门审查后报同级人民政府批准 按照《医疗废物管理条例》（国务院令第380号）第二十三条规定执行
58 医疗废弃物处置从业人员培训考核上岗 《徐州市医疗废弃物管理办法》（市政府第89号令）第二十三条 市环保部门和卫生行政主管部门 按照《医疗废物管理条例》（国务院令第380条）第九条规定执行
二、取消的11项由市政府规范性文件设定的行政许可事项目录
序号 行政许可事项 设定依据 实施机关 调整措施
1 已购公有住房上市出售审批 市政府关于印发《徐州市市区已购公有住房上市出售管理办法》的通知（徐政发[1999]164号）第十一条第一项 市房改办
2 建设项目配套绿化工程规划设计方案审核 市政府关于印发《徐州市启用城市绿化审批专用章和绿化合格专用章的实施意见》的通知（徐政发[1999]183号）二、 市园林局 按照《徐州市城市绿化管理条例》的规定执行
3 建设项目配套绿化工程竣工验收 市政府关于印发《徐州市启用城市绿化审批专用章和绿化合格专用章的实施意见》的通知（徐政发[1999]183号）六、 市园林局 按照《徐州市城市绿化管理条例》的规定执行
4 50人以上体育健身活动登记 市政府关于批转市体育运动委员会《徐州市室外公共场所体育健身活动管理规定》的通知（徐政发[1999]215号）第九条 市体育行政部门 举办健身活动的审批，按照国务院第412号令执行
5 接待国内旅游团体定点饭店审批 徐州市人民政府关于印发《徐州市旅游住宿业管理办法》的通知（徐政发[2000]151号）第三条第二款 市、县（市）、贾汪区旅游行政部门
6 饭店经营管理人员考核上岗 徐州市人民政府关于印发《徐州市旅游住宿业管理办法》的通知（徐政发[2000]151号）第四条第一款第（五）项 市、县（市）、贾汪区旅游行政部门
7 市区重点项目和市政府指定项目工程抗震设计审查 市政府关于印发《徐州市建设工程抗震设防管理规定》的通知（徐政发[2000]156号）第六条第一项 市城市规划建筑设计专家论证委员会 实施主体改为市建设局，按《江苏省防震减灾条例》执行
8 各类市场建设审批 徐州市人民政府关于市区市场建设和管理的意见（徐政发[2001]169号）二、（四） 市政府委托市经贸委实施
9 涉及城区防洪安全项目办理基建程序前的事先审查 市政府关于加强徐州市城区防洪工作的意见（徐政发[2003]79号）二、（第四段） 市防汛防旱指挥部办公室 实施主体改为市水利局
10 墙体、车辆清洗行业资质审核 市政府关于印发《徐州市市区墙体车辆清洗管理规定》的通知（徐政发[2003]117号）第四条 市市容环境卫生行政主管部门 加强事后监管
11 城市车辆清洗场（点）运营审核 市政府关于印发《徐州市市区墙体车辆清洗管理规定》的通知（徐政发[2003]117号）第十六条 市市容环境卫生行政主管部门 加强事后监管
2004年8月4日
关于印发《中国住宅与房地产信息网建设方案（试行）》的通知
建设部住宅与房地产业司
关于印发《中国住宅与房地产信息网建设方案（试行）》的通知
建住房综函[2001]018号
各省、自治区建设厅，直辖市、计划单列市、省会城市及有关城市房地产管理局、房改办、资金管理中心、开发办（建委开发处）：
为贯彻落实建设部《关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知》（建住房[2001] 97 号，以下简称《通知》）精神，全面做好中国住宅与房地产信息网的建设工作，我司会同部信息中心制定了《中国住宅与房地产信息网建设方案（试行）》（以下简称《方案》），现将《方案》下发给你们，请认真研究实施。
各地要按照《通知》和《方案》的要求，结合本地的实际情况尽快制定实施方案，认真做好本地区中国住宅与房地产信息网的组织建设工作。各试点单位要尽快落实人员、设备、场地等，加大工作力度，抓紧开展试点工作。没有列入试点的省市也要积极创造条件，为建网做好基础工作。
各地在工作中如有问题和建议，请及时与我司及部信息中心联系。住宅与房地产业司联系人：陈健容、侯玉魁、杨震，联系电话：010-68394117，68393066（传真）。部信息中心联系人：宋秀明、吴明，联系电话：010-68393575，电子邮件地址：sxm@mail.cin.gov.cn， wm@mail.cin.gov.cn。
附件：《中国住宅与房地产信息网建设方案（试行）》 方案下载
建设部住宅与房地产业司
二○○一年五月二十九日
中国住宅与房地产信息网建设方案（试行）
2001年5月
目 录
第一部分
一、房地产网的作用和任务
二、建立房地产网的目标
三、房地产网建设的基本原则
四、社会经济效益
第二部分
一、建设内容
二、技术方案
三、信息内容、来源渠道及报送方式
四、运行管理模式
五、省市级网站人员及设备配置（参考）
第三部分
一、房地产网的领导机构
二、房地产网承办单位的职责
三、网员的责任和义务
四、信息员责任
五、省级网站的建设
六、市级网站的建设
为了推动全国住宅与房地产业的健康发展，搞好住宅与房地产市场的建设与管理，提高房地产业行政管理信息化、现代化水平，根据房地产管理部门与企业的计算机应用现状，建设部决定用3年左右的时间，建立覆盖全国住房制度改革、住房建设和供应、住房金融、住宅产业化推进、房地产开发经营管理、权属登记管理、房地产市场管理、物业管理和社区服务等方面的公益性计算机管理信息网络体系。网络的名称为：中国住宅与房地产信息网（简称房地产网）。
第一部分
一、房地产网的作用和任务
房地产网的主要作用和任务是：
1、建立房地产市场预警、预报机制，加强房地产市场宏观调控，促进房地产业健康、有序发展。各级政府管理部门运用高新技术管理手段，特别是通过信息技术和互联网络的应用，将房地产管理业务全过程中产生的动态数据，及时、准确、全面的采集和分析，作为政府宏观决策的基础资料，便于各级政府对住宅与房地产业的现状做出准确的判断，对发生的问题及时处置，对未来的发展做出正确的预测，为宏观决策和政策的制定提供依据，从而有效地引导房地产市场的健康发展。
2、规范各级房地产行政部门的管理行为，加强对窗口行业的规范，促进管理水平的提高与升级。房地产网根据现行的法律法规和政策，设置了拆迁、开发、交易、权属管理、物业管理、住房制度改革、住房公积金管理等所有房地产行政管理内容的管理模块。各级房地产行政部门可以通过这些模块对管理行为和业务流程进行控制，并按照监督考核标准对岗位、人员进行考核。以房地产权属管理为例，通过建立权属管理模块将受理登记申请、权属审核、公告和核准登记、颁发房屋权属证书等各环节工作规范化、程序化，并对各个程序的时限做出具体要求，提高了工作透明度，一旦发生办件逾期行为，可以按照办事程序启用监督考核机制，直接责任到岗、责任到人。另外，各地管理部门通过房地产网可以快捷的实现网上交流，及时总结、推广行业发展的先进经验，有利于政策研究，从而不断提高管理水平。
3、建立、完善和规范房地产信息咨询服务体系，建立统一规范的房地产信息系统。全国很多城市都在建设各种性质的房地产信息系统和网站，但缺少统一规划，盲目投资，重复建设，造成了很大的浪费。同时数据指标不规范，不利于信息交流，甚至误导企业和消费者。建设政府房地产网，可以规范、统一房地产信息咨询服务体系，建立政府房地产信息发布的权威渠道。
4、引导企业和消费者，实现房地产投资和消费的互动。建设房地产网，有助于企业做出准确的市场预测和投资回报预测，避免盲目投资。通过透明的市场信息，真正给社会提供公平、公正、公开的市场环境，有助于形成规范的房地产中介服务体系，促进消费，从供给和需求两方面充分发挥住宅与房地产业关联度大的特点，带动和促进相关行业的发展，拉动国民经济增长。
5、运用高科技和现代化管理手段实行行业管理，为政府与社会之间建立信息交流平台。建立房地产网为各级政府部门、政府与社会、企业与消费者之间提供了快速的信息沟通平台，这不仅为政府提供了信息收集、反馈的渠道，同时也为政府宣传房地产业政策、更好地为社会服务提供了窗口。
二、建立房地产网的目标
利用计算机技术、网络技术和现代通讯技术等高新技术和产品，逐步建立起一个覆盖全国各主要城市的房地产行政管理部门、经营与服务单位的房地产网棗中国住宅与房地产信息网。实现两个预期目标：为政府的宏观决策与预测提供信息服务；为社会公众的需要提供信息服务。建立房地产行业动态管理系统，以信息技术的应用为手段，全面提升行业的整体技术水平，推动我国房地产市场健康、有序地发展。
具体目标是：
1、建立一个服务于房地产网的信息收集、汇总、发布、检索与反馈的机制和运作体系；
2、建立统计信息的动态管理系统，并实现统计信息的网上收集、传输、汇总和查询；
3、逐步实现房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业等企业资质管理的网络化和电子化；
4、建立房地产开发项目和住宅产业现代化的动态管理系统，并通过网络对房地产项目经营与管理的有关数据进行监测；
5、建立房地产交易、权属登记、物业管理、住房制度改革、住房公积金管理等业务的动态管理系统，并通过网络实现有关信息的公开查询；
6、探索房地产网信息增值服务的市场化机制与模式；建立从事房地产专业化信息服务的咨询机构；
7、在全行业广泛推广应用开发项目管理、交易市场管理、权属登记管理、物业管理、住房制度改革、住房公积金管理、住宅产业现代化管理等规范化管理软件。
三、房地产网建设的基本原则
房地产网的建设，必须把握当今世界信息技术发展的趋势,立足我国住宅与房地产市场建设与管理的需求和实际情况，利用先进的计算机技术和网络通信技术，在全国公用数据交换网络平台的基础上，从纵横两个层面搭建覆盖全国住宅与房地产行业的信息网络总体框架，力求技术上的先进性、应用上的实用性、实施上的可操作性和系统建成后的效益性。
房地产网的建设应坚持以下几项基本原则：
1、统一性原则。以政府为主导的房地产网建设涉及的部门和业务范围多，应用水平和需求也各不相同。因此，必须采取统一规划与组织、重点领域和试点城市先行、分期分步实施、逐步推行的原则。建设部负责制定房地产网的建设方案、系统建设的基本原则、数据交换与网络接口标准等相关要求，各地根据自身的实际情况，按照部里的统一要求具体组织实施。
2、开放性原则。房地产网在体系结构设计上实行开放性策略。包括通用数据交换接口、软件产品应用等。开放性的策略要贯穿于房地产网的规划、设计和建设全过程。
开放性主要体现在以下几个方面：
（1）技术上的开放性。包括网络技术、操作平台、开发工具、数据库的选择及应用软件的开发等。
（2）应用系统的兼容性。目前，我国许多房地产管理部门和企业已经建立了自己的计算机业务管理系统，其应用水平也有了一定的深度。因此，房地产网的建设必须考虑保护用户已有的投资和现有数据资源。
（3）通用数据接口标准化。房地产网包含了许多不同的业务子系统，如房地产开发企业管理系统、房地产交易与权属管理系统、物业管理系统、住房公积金管理系统等。各子系统之间既相互独立，又要实现通用数据特别是上报数据的标准化，以便于数据的交换与共享。
3、安全性原则。作为一个面向全国房地产管理部门、企业和社会公众的信息网，网络与业务系统的安全性问题是一个必须高度重视的问题。
安全性主要体现在以下层面：
（1）网络级的安全性。是指数据传输中的保密性、完整性和可获性，是面向数据级的安全。这一级的安全性一方面可通过建立防火墙，在系统中设置数据定期备份制度和设备冗余，建立系统灾难预防和恢复系统等措施来保障。另一方面将原始数据或专业数据的存放、管理与其他数据物理隔开，减少其遭到破获的可能性。
（2）用户级的安全性。主要是指用户对网络和数据库的访问控制。包含了授权、鉴别、访问控制以及基于内容的个人隐私、知识产权的保护等。同时管理部门必须加强内部安全机制和权限管理，建立严格的信息传送与发布规范，加强内部教育与审计手段。
4、拓展性原则。以房地产网的主网站为核心，向下辐射构成覆盖全国各省市房地产管理部门和企业的广域网络是我们建设房地产网的纵向体系。同时，房地产网还要实现与行业内外各专业部门间的横向拓展。
5、公益性原则。由于房地产网是由政府业务和信息主管部门负责组织、管理与实施的公益性网络。因此，作为政府发布房地产信息的专业网站，应为社会公众提供开放式信息服务。
四、社会经济效益
房地产网建成以后，将会把社会效益的体现放在首要的位置来考虑。同时，通过对已有资源的挖掘和合理配置与有效利用，提供信息的增值业务而创造一定的经济效益来保障社会效益的主导地位。因此，房地产网的建设与发展应坚持以社会效益为主的指导思想。
1、为用户提供更好的服务。房地产网的建立将促使住宅与房地产业的各级行政管理部门，充分发挥、利用和挖掘已有的信息资源，为社会公众和企业提供更加高效、快捷的信息服务。包括政策法规、标准、有关数据、业务办案进展查询等。
2、树立政府办事公开、公正的形象。一方面，计算机的应用会提高政府工作人员的办事效率和管理水平，规范行业行为，减少贪污腐败现象的滋生；另一方面，政府通过建立在网络基础上的信息发布平台向公众提供在线的、高质量的信息和查询服务，缩短政府和社会公众之间的时空距离。
3、打破了时间和地域的限制。房地产网建成运转以后，将为政府、企业和社会公众提供24小时全天候且不受地域限制的信息服务。信息的获取会更加及时和丰富。
4、为政府的宏观预测、决策提供依据。通过房地产网，政府主管部门能够及时地获得详实、可靠、动态的数据，并利用决策支持系统对本地乃至全国的房地产市场发展作出正确的判断和预测，以利于工作的主动性。
5、为企业开拓市场提供服务。企业通过房地产网可以及时地了解和掌握国家的产业政策，把握房地产市场的发展动态，准确地做出预测和决策。同时企业还可以利用房地产网展示和树立自身形象,提高企业的社会知名度。
6、降低社会管理成本。计算机和网络的应用可以进一步降低整个行业的管理成本，提高全行业的劳动生产率水平。
第二部分
一、建设内容
房地产网的建设内容主要包括业务流程管理系统；信息发布系统；决策支持系统和电子商务应用系统等。
1、业务流程管理系统
根据专业和业务管理内容、权限的不同，由部统一组织开发业务流程管理系统供有关房地产业务主管部门在内部业务工作中使用。同时为房地产网的信息资源组织与管理和信息的发布提供必要的环境和手段。
（1）房地产开发企业管理系统。包括：房地产开发企业基本情况、房地产开发企业开发经营情况、房地产开发企业资质管理等。
（2）房地产开发建设项目管理系统。包括：房地产开发项目的取得、《房地产开发项目手册》管理、房地产开发项目资金管理、房地产开发项目综合验收管理等。
（3）房屋拆迁管理系统。包括：《房屋拆迁许可证》管理、拆迁单位资格管理、拆迁纠纷调处情况、拆迁过程管理、拆迁违法行为管理、拆迁信访管理等。
（4）交易与权属管理系统。包括：权属登记、商品房预售、房地产测量与面积计算、转让、抵押、租赁、房屋置换及房地产中介管理等。
（5）物业管理系统。包括：物业管理企业基本情况、经营及从业人员、业主委员会情况,实有房屋及物业管理房屋建筑面积情况、示范项目情况、物业管理企业资质管理等。
（6）住房制度改革管理系统。包括：房改政策出台与实施、住房普查、住房补贴发放、公房出售、租金改革、住房保障体系建设等情况。
（7）住房公积金管理系统。包括：住房公积金制度执行情况公报，住房公积金政策信息咨询，住房公积金帐户查询系统，住房公积金缴存、提取、贷款的政策规定及程序，职工个人住房公积金提取和贷款的审批等。
（8）专业人才管理系统。包括：房地产评估、房地产经纪、房地产权属登记及物业管理等专业人才管理。
2、信息发布系统
（1）信息发布系统建设。房地产网将提供中央和省市三级面向社会服务的信息发布系统平台。设立在互联网上的中央和省市三级对外信息发布系统，将面向社会发布经过审核和权限范围内的信息与数据。主网站网址为：HTTP://www.realestate.gov.cn。
根据需要和发展，房地产网还将设置内部信息发布系统平台，用于实现业务管理网络化、电子化及内部数据、专业数据的分级交换。
房地产网的服务对象是省建设厅、市建委、市开发办、市房地局、市房改办、市资金管理中心、市房地产交易中心等政府主管部门和有关企事业单位及社会公众。
（2）信息发布系统将提供的主要功能包括：
Ⅰ、信息发布功能。发布经过分类、选择的信息和数据，这些信息可通过手工录入及业务应用软件自动生成。
Ⅱ、信息检索功能。主要为用户提供基于结构型和非结构型数据的全文及定制、非定制方式的检索功能。
Ⅲ、上报数据的自动汇总。房地产网将提供由各业务管理信息系统实现的数据自动采集和人工设定时间自动上传上报数据的功能。
Ⅳ、电子公告板。该功能的设置是旨在利用房地产网这一新型人机交互形式，建立政府与民众信息沟通的桥梁。政府可及时得到并解释社会上对房地产市场建设、发展与管理的意见与建议。
Ⅴ、电子邮件。
Ⅵ、业务上网和办案程序查询功能。主要是通过网络方式提供有关涉及公开办案进展情况的在线查询功能。
（3）、房地产网信息发布系统主要栏目设置
Ⅰ、行业动态，主要有以房地产市场为主的国内动态、国际新闻等12个子栏目；
Ⅱ、法律法规，分法律、行政法规、部门规章、地方法规、地方规章等6类；
Ⅲ、文件，分建设部文件、相关部委文件、地方文件等；
Ⅳ、资质、资格信息，设置了各类房地产企业和各类房地产专业人员等6个子栏目；
Ⅴ、市场分析，包括统计资料和分析报告；
Ⅵ、经典展示，分开发企业、开发项目、中介机构、物业公司等7个子类；
Ⅶ、新材料和新技术，设置了住宅建设技术等6个子栏目；
Ⅷ、组织机构，有行业主管部门、协会、学会等子栏目；
Ⅸ、图书资料。
以上内容各地信息发布系统还可以根据需求进行调整。
3、决策支持系统
为政府对房地产市场建设与发展的宏观决策和预测提供动态、准确的数据服务是房地产网建设的重要目标之一。房地产网在发展到一定规模时，通过全网采集的数据积累将会有较高的可信度和代表性，由此而做出的决策和预测分析必然具有较高的实用性和准确性。因此，根据用户的需求、利用丰富的数据资源，并适时建立数学模型，开发和提供针对不同要求和内容的房地产专业决策支持系统。
4、电子商务应用系统
随着我国住宅和房地产以及金融、工商等相关行业在互联网平台上电子业务的发展，房屋交易、项目招投标、企业年检等用电子方式进行在线处理将成为可能。即用电子商务模式和方法对传统业务进行重新的整合，从而使本行业数字化的信息服务水平进入高级应用状态。整个电子商务系统的建设应包括网络系统、网上结算系统以及住宅和房地产行业的配送体系等。
二、技术方案
房地产网将覆盖全国各级房地产行政主管部门、房地产及相关的企业、咨询服务机构等。
房地产网将以国家公用数据通信网为网络基础平台，采用互联网技术和虚拟网络技术，建立以建设部为主网站，各省市房地产行政主管部门为二级网站，连接房地产及相关企业的广域网络。各级网站需要建立局域网络并接入互联网。没有条件建立网站的各级房地产主管部门、房地产企业及相关企业作为网员，可通过互联网进入房地产网。
1、联网
各级网站有条件的应建立内部局域网，并向各地方电信部门申请安装数据专线，将局域网接入互联网，通过互联网实现与房地产网的连接，局域网中必须配置防火墙设备。对一些条件暂不具备建立内部局域网条件的省市级网站可以通过PSTN（公用电话交换网）和ISDN（综合业务数字网）方式上网，实现与房地产网的联接。
2、信息发布
各级网站应建立Web信息发布站点（Web站点）或委托部主网站发布当地信息。Web站点可以建立在本地局域网，将局域网接入互联网，实现信息发布；另外，各级网站的Web站点也可以通过当地ISP（互联网服务提供商）进行托管。
各级网站应建立两个Web站点，一个用于发布供内部使用的信息，置于局域网防火墙内；另外一个用于发布可公开的信息，置于局域网防火墙外。
3、网络安全
为保障内部网络的安全，各省市级网站上要采用防火墙对内部网络与外部网络之间进行隔离。同时，各级网站应配置必要的安全网关产品。部主网站统一负责房地产网的整体安全，对各网站间设置必要的存取权限。
网上传输的数据，要根据密级情况实行加密方式的传输。
4、远程用户访问管理
根据建设部令，一级房地产开发企业、一级中介评估机构和一级物业管理企业的资质审批和年审由建设部住宅与房地产业司直接管理。因此管辖范围内的企业应直接接入部主网站，实现数据的直接报送和有关资质申报、审批、年审的业务工作网络化、电子化。因此，部级主网站将设置拨号服务器，或在互联网上通过对登录用户的身份鉴别和认证，授予相应的访问权限。其他级别的房地产开发企业、中介评估机构和物业管理企业的资质审批和年审由所属的行业主管部门管理。
5、数据接口标准
目前房地产网涉及到的一些数据接口标准有：
（1）上报统计数据的接口标准；
（2）政策法规的数据标准；
（3）房地产行业动态的数据标准；
（4）企业资质申报表及年检申报表数据的接口标准；
（5）建设部文件数据标准。
三、信息内容、来源渠道及报送方式
房地产网涉及的信息内容主要有两类，第一类是文字信息，包括政策法规、行业动态、预测分析报告、标准规范等；第二类是统计数据信息，包括房地产行业的各类统计报表等。
（一）文字类信息
1、政策法规
内容包括：法律、行政法规、部门规章、地方法规、地方规章和规范性文件、政策性文件、公告等。
信息来源渠道：属于国家及部级范围的，由部主管部门和主网站承担单位负责提供；属于地方的，由各地业务主管部门或当地省市级网站负责提供；通过交换或购买等其他方式获取。
2、行业动态
内容包括：领导讲话、地方动态、企业动态、会展活动、经验交流材料等。
信息来源渠道：由主管部门、各合作媒体和各地方网站提供。
3、预测与分析报告
内容包括：市场预测、政策研究、热点讨论、项目分析等。
信息来源渠道：由住宅与房地产业司组织有关业内专业人士撰写全国性的专题分析和预测报告。由地方撰写并提供地方性的分析和预测报告。
4、企业基本状况
主要指房地产开发、物业管理、房地产中介等企业的基本情况。内容包括：企业名称、法人代表、资质等级、资质证书编号、最新审批日期、主管部门、经济性质、通信地址、邮政编码、联系电话、传真号码、企业域名、电子邮件、成立时间、注册资金、货币单位、企业人数、业务经营范围、企业简况等。
信息来源渠道：主要是政府部门通过企业资质评审和年检提供。
5、标准与规范
内容主要是建设部和各地发布的有关业务技术标准与规范。
信息来源渠道：建设部和各地方网站提供。
6、专业人才信息
主要指房地产估价、经纪、权属登记及物业管理等专业人才信息。内容包括：姓名、性别、出生年月、工作单位、资格等级、资格证书号、证书有效期、获得资格时间、注册号、注册时间、学历、毕业学校、从事专业、个人简历等。
信息来源渠道：由建设部住宅与房地产业司、中国房地产估价师学会、中国物业管理协会等提供。
（二）统计数据信息
1、房地产交易信息
内容包括：商品房预售及销售情况、存量房买卖情况、房地产抵押情况、房地产租赁情况、产权登记发证情况、税费征收情况、房地产中介服务行业情况等。详见附件一《房地产交易信息汇总表》（指标解释另发）。
2、房地产权属管理信息
内容包括：产权产籍管理人员情况、房屋产权按性质分类情况、房屋产权按行业分类情况、房屋结构及使用情况、房屋产权登记发证情况等。详见附件二《房地产产权统计年报》（指标解释按建房[1996]278号文件执行）。
3、房地产开发项目管理信息
内容包括：房地产开发企业基本情况、开发项目基本情况、项目投资情况、项目建设情况、项目销售情况等。详见附件三《房地产开发企业动态管理情况汇总表》（指标解释另发）。
4、房地产开发统计信息
内容包括：房地产开发投资完成情况、施工及竣工情况、销售情况等。详见附件四《房地产开发统计年报》（指标解释按国家统计局《固定资产投资统计报表制度》执行）。
5、经济适用住房建设信息
内容包括：经济适用住房项目数量情况、施工建设情况、销售情况及银行贷款情况等。详见附件五《经济适用住房汇总表》（指标解释另发）。
6、住房制度改革信息
内容包括：包括住房分配货币化方案出台及实施情况、职工住房档案建立情况、租金改革情况、住房补贴落实情况、公房出售情况、廉租房制度建立情况等。详见附件六《住房制度改革情况汇总表》（指标解释另发）。
7、住房公积金管理信息
内容包括：住房公积金归集情况、使用情况、增值收益及分配情况等。详见附件七《住房公积金统计报表》（指标解释按建房改字[2000]37号执行）。
8、物业管理信息
内容包括：实有房屋总量、物业管理房屋建筑面积、物业管理企业数量、从业人员数量、业主委员会数量、物业管理企业经营情况、项目分包工程合同金额、企业代管维修基金情况等。详见附件八《物业管理情况汇总表》（指标解释另发）。
(三)报送方式
1、已建立省级网站的地区,由省级网站报送部级中心网站。
2、未建立省级网站但已建立市级网站的地区，在试点期间，由市级网站分别报送省房地产主管部门和部级中心网站。
3、其他地区按统计制度等规定的报送方式及报送渠道报送。
（四）报表编码说明
本次报表编码均以“F”开头（取自房地产网第一个字“房”的汉语拼音字头），代表“房地产网”；报表共分为八套，每套报表的编码取自该套报表主要内容的汉语拼音字头，如下所示：
1、房地产交易信息汇总表
报表编码：F-JY，“JY”代表“交易信息”。
（1）商品房预、销售情况表
报表编码：F-JY-XS，“XS”代表“销售情况”。
（2）存量房买卖情况表
报表编码：F-JY-CF，“CF”代表“存量房”。
（3）房地产抵押情况表
报表编码：F-JY-DY，“DY”代表“抵押情况”。
（4）房地产租赁登记备案汇总表
报表编码：F-JY-ZL，“ZL“代表“租赁登记备案”。
（5）产权登记发证情况汇总表
报表编码：F-JY-CQ，“CQ”代表“产权登记发证”。
（6）税费征收情况表
报表编码：F-JY-SF，“SF”代表“税费征收”。
（7）房地产中介服务行业情况表
报表编码：F-JY-ZJ，“ZJ”代表“中介服务行业”。
2、房地产产权统计年报
报表编码：F-CQ，“CQ”代表“房地产产权”。
（1）年城市房地产产权产籍管理人员汇总表
报表编码：F-CQ-RY，“RY”代表“管理人员”。
（2）年城市房屋产权情况汇总表一
报表编码：F-CQ-HZ1，“HZ1”代表“汇总表一”。
（3）年城市房屋产权情况汇总表二
报表编码：F-CQ-HZ2，“HZ2”代表“汇总表二”。
（4）年城市房屋结构、层数、用途汇总表
报表编码：F-CQ-YT，“YT”代表“房屋用途”。
（5）年城市房屋产权登记发证情况汇总表
报表编码：F-CQ-FZ，“FZ”代表“产权登记发证”。
3、房地产开发企业动态管理情况汇总表
报表编码：F-KM，“KM”代表“开发项目”。
（1）房地产开发企业基本情况表
报表编码：F-KM-QY，“QY”代表“开发企业”。
（2）房地产开发项目基本情况表
报表编码：F-KM-XM，“XM”代表“开发项目”。
（3）房地产开发项目中本年度以前竣工仍在销售的单位工程情况表
报表编码：F-KM-XS，“XS”代表“竣工并正在销售工程”。
（4）房地产开发项目中前期筹备阶段单位工程情况表
报表编码：F-KM-CB，“CB”代表“前期筹备阶段”。
（5）房地产开发项目中正在施工阶段单位工程情况表一
报表编码：F-KM-SG1，“SG1”代表“施工阶段情况表一”。
（6）房地产开发项目中正在施工阶段单位工程情况表二
报表编码：F-KM-SG2，“SG2”代表“施工阶段情况表二”。
4、房地产开发统计年报
报表编码：F-KB，“KB”代表“开发统计年报”。
（1）房地产开发经营情况表
报表编码：F-KB-JY，“JY”代表“经营情况”。
（2）房地产开发统计基层标准表
报表编码：F-KB-JC，“JC”代表“统计基层标准表”。
5、经济适用住房汇总表
报表编码：F-JF，“JF”代表“经济适用住房”。
（1）经济适用住房建设投资情况
报表编码：F-JF-TZ，“TZ”代表“建设投资”。
（2）经济适用住房银行贷款情况
报表编码：F-JF-DK，“DK”代表“银行贷款”。
6、住房制度改革情况汇总表
报表编码：F-FG，“FG”代表“住房制度改革”。
（1）各省、自治区住房制度改革情况汇总表
报表编码：F-FG-SHZ，“SHZ”代表“各省住房制度改革情况汇总”。
（2）三十五个大中城市住房制度改革情况汇总表
报表编码：F-FG-CHZ，“CHZ”代表“大中城市住房制度改革情况汇总”。
7、住房公积金统计报表
报表编码：F-GJJ，“GJJ”代表“住房公积金”。
（1）住房公积金归集情况统计表
报表编码：F-GJJ-GJ，“GJ”代表“归集情况”。
（2）住房公积金使用情况统计表
报表编码：F-GJJ-SY，“SY”代表“使用情况”。
（3）住房公积金增值收益统计表
报表编码：F-GJJ-ZZ，“ZZ”代表“增值收益”。
8、物业管理情况汇总表
报表编码：F-WY，“WY”代表“物业管理”。
（1）物业管理情况基层表
报表编码：F-WY-JCB，“JCB”代表“基层表”。
（2）物业管理情况汇总表一
报表编码：F-WY-HZ1，“HZ1”代表“物业管理汇总表一”。
（3）物业管理情况汇总表二
报表编码：F-WY-HZ2，“HZ2”代表“物业管理汇总表二”。
四、运行管理模式
房地产网的运行管理拟分三级进行。
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